In de divisie kunt u de sloop van een bouwwerk dat al 30 jaar aan de gang is, bestellen

Het Hof van Cassatie stelt dat een verhuurder 30 jaar lang de sloop van het gebouw van zijn buurman kan vragen. Maar hij heeft maar 5 jaar om schadevergoeding te eisen.

De eigenaar, in een van de onderverdelingen, kan 30 jaar lang de sloop eisen van een naburig gebouw dat niet aan de specificaties voldoet, aldus het Hof van Cassatie. Aan de andere kant legde ze uit dat hij slechts vijf jaar heeft om vergoeding te eisen voor de schade die door deze constructie is veroorzaakt.

Burgers klaagden een buurman aan omdat hij een mijl op de eigendomsgrens had gebouwd, wat verboden is door de specificatie, een document dat de relaties en verplichtingen van eigenaren tussen hen regelt.

Overtreding van specificaties

Die eigenaren antwoordden dat het gebouw hen schade had toegebracht, antwoordde de buurman, maar de persoonlijke schade kon pas worden ingeroepen binnen vijf jaar vanaf het ontstaan ​​ervan toen het betreffende gebouw acht jaar eerder werd gebouwd. Het was dus te laat om de rechter aan te klagen.

Het Hof van Cassatie oordeelde namelijk dat een rechtsvordering tot vergoeding van letselschade in verband met een schending van de specificatie slechts mogelijk is voor een periode van vijf jaar vanaf de dag waarop de schade bekend was of had moeten zijn. De ontevreden eigenaren kunnen dus geen vergoeding meer krijgen.

Aan de andere kant is hun verzoek tot sloop acceptabel omdat het is gebaseerd op specificatieverplichtingen. Het kan dus 30 jaar worden beoefend voordat het wordt voorgeschreven.

(Cass. Civ 3, 6.4.2022, G 21-13.891).