Banken kunnen nalatigheidsrente niet kapitaliseren

Een lener die een nieuwe woning te huur wilde krijgen, maar de deadlines voor de lening niet haalde, won zijn zaak.

Bij incidenten met hypotheekbetalingen kan de bank de achterstallige rente niet kapitaliseren omdat dit in het contract moet worden vastgelegd.

Het toevoegen van nalatigheidsintresten aan het uitstaande kapitaal is weliswaar voorzien in het Burgerlijk Wetboek, maar zou in strijd zijn met het consumentenrecht dat bij vervroegde aflossing het opleggen van schadevergoeding of bijkomende kosten verbiedt, merkte het Hof van Cassatie op.

De rechters oordeelden dus in het voordeel van de lener die overwoog om nieuwe appartementen te huur te krijgen, maar de uitleentermijnen niet haalde.

>> Hypothecaire lening: simuleer de terugkoop van uw leningen

Verhoog de te betalen bedragen

De rechters legden uit dat de kapitalisatie van achterstallige rente de terug te betalen bedragen verhoogt, en de consumentenwetgeving vermeldt nauwkeurig de schadevergoeding of schadevergoeding die een professionele geldschieter kan claimen in geval van achterstalligheid.

Er kunnen geen andere vergoedingen of kosten aan de lener in rekening worden gebracht wanneer de bank, na het uitblijven van betaling, vervroegde aflossing verlangt, volgens de consumentencode.

(Cass. Civ 1, 22.3.2023, A21-14.666).