Hoe kan Nice meer dan 60.000 woningen bouwen zonder uit te breiden? We lichten de ‘nieuwe strategie’ die we overwegen toe

De bestaande verhogen om te voorkomen dat er nog meer wordt gebouwd. Dit is het doel waar de stad Nice enkele maanden geleden om verzocht. Als dit hele onderzoek, uitgevoerd door het Parijse bureau UpFactor – gespecialiseerd op dit gebied – teruggaat naar begin 2024, is zojuist de samenvatting ervan onthuld.

“Dit is een nieuwe strategie op een beperkt gebied, bevestigt Christian Estrosi, burgemeester van Nice. “Een dynamiek die ons in staat stelt geen nieuwe ruimtes in te nemen.”

7.750 woningen konden het licht zien in Nice

Eerst werd een zorgvuldige analyse van de bebouwing en het plaatselijke stedenbouwkundig plan uitgevoerd om te bepalen waar de stijging zou kunnen zitten.

De criteria voor het verlenen van vergunningen voor deze constructies zijn onder meer: ​​nabijheid van openbaar vervoer, bepalen van warmteverliezen, naast goede stedelijke integratie met maximaal twee extra niveaus.

De normen gelden zowel voor publieke gebouwen als voor sociale eigenaren en mede-eigendom.

“Mooi, er zijn 5.000 gebouwen geïdentificeerd, wat betekent dat er 61.600 potentiële woningen zullen worden gebouwdinformeerde de oprichter en president van UpFactor, Didier Migneri. We voerden operationele filtering uit om projecten te identificeren en identificeerden minstens 500 potentiële projecten. Dat vertegenwoordigt 7.750 woningen.”

Wat de sociale woningbouw betreft, geeft het onderzoek aan dat dankzij deze werkwijze ongeveer 2.000 woningen, verdeeld over verschillende eigenaren, het levenslicht konden zien. Wat wooneenheden betreft, kan 3750 worden verhoogd.

Ten slotte is het mogelijk om 2.000 wooneenheden te identificeren voor openbare gebouwen zoals scholen, sport-, religieuze en culturele ruimtes of zelfs specifieke plaatsen waar administratieve diensten samenkomen.

‘We kunnen niet overproduceren’

“We bevinden ons in een gebied dat geen constructieve capaciteit meer heeft zonder toegang tot doorlaatbare ruimtebenadrukt Christian Estrosi. Ons doel is echter om 70 hectare bodemsanering te realiseren.”

Anthony Bury, eerste loco-burgemeester van Nice en president van de regio Côte d’Azur, is blij dat de stad sinds 2008 van 10% naar 14% sociale woningen is gegaan, maar net als veel lokale gekozen functionarissen betreurt hij het “Gekke persoonlijkheid” 25% opgelegd door de wet. “Alle apparatuur wordt gebruikt voor de productie, maar we kunnen niet overproduceren“, vertrouwen. Er zullen zeventien jaar uitsluitend sociale productie nodig zijn om aan de wet van solidariteit en stadsvernieuwing te voldoen.