Wie profiteren van begin 2024?

Met het begin van de lente lijkt de vastgoedmarkt tekenen van herstel te vertonen.

De vraag en het aantal verwerkte zaken nemen toe

Pierre-Etienne Beauvilette, CEO van IN&FI Crédits, bevestigt dat er sinds het begin van het jaar een aanzienlijke stijging is in het aantal verwerkte leads en dossiers vergeleken met eind vorig jaar.

Deze trend kan met name worden verklaard door de daling van de rentetarieven op hypothecaire leningen aan hypotheeknemers.

Over twintig jaar ligt het gemiddelde percentage net onder de 4%, maar de beste dossiers mogen hopen op 3,4%. Over een periode van 25 jaar schommelt de rente tussen 3,6% en 4,1%.

Door deze prijsdaling konden huishoudens de koopkracht van hun vastgoed in slechts vier maanden met ongeveer € 15.000 vergroten.

Banken versoepelen hun eisen

Ander goed nieuws voor toekomstige kopers: Banken hebben hun kredietverleningsnormen versoepeld. Daarentegen is het percentage bijzondere leningen in één jaar tijd slechts met één punt gestegen.

Volgens Cécile Roquelor, studiedirecteur bij hypotheekmakelaardij Improntis, zijn banken juist eerder geneigd kredieten te verstrekken om geen kansen te missen, zelfs als ze daardoor overspoeld worden met dossiers.

De benodigde eigen bijdrage is nog steeds hoog, volgens makelaar Eloa gemiddeld € 66.000,-, wat neerkomt op een gemiddeld premiepercentage van circa 20%. Maar deze bijdrage is sinds begin dit jaar met 20 duizend euro gedaald.

naar eerste kopers, Die werd sterk beïnvloed door de aanscherping van de kredietvoorwaarden, en deze daling vertegenwoordigt een daling van 23.000 euro over dezelfde periode. Desondanks hebben ze nog steeds moeite om ten volle te profiteren van de door de banken verleende faciliteiten.

Beleggers profiteren van de situatie

In plaats daarvan zijn het de investeerders die bovenaan komen te staan. “Wij begrijpen het niet”, verwondert een bankier van een grote keten zich.

Sterker nog, de lagere tarieven en soepele voorwaarden zijn in het voordeel van beleggers ten opzichte van starters, omdat laatstgenoemden nog steeds moeite hebben om toegang te krijgen tot vastgoed.

Het is daarom noodzakelijk om te hopen dat deze trend zich voortzet en dat banken de toegang tot krediet blijven vergemakkelijken, zodat zoveel mogelijk mensen kunnen profiteren van de kansen die de vastgoedmarkt biedt.

Daarom lijkt de vastgoedmarkt zich aan het begin van het lenteseizoen te herstellen, vooral dankzij de lagere rentetarieven en de door de banken opgelegde versoepelingsvoorwaarden.