In 70% van de grote steden is de prijscurve nu omgekeerd

De LPI-iad vastgoedprijsmeter voor juni 2024 beoordeelt de situatie van de afgelopen drie maanden, waarbij de prijzen voor oudere woningen stijgen, de prijzen voor nieuwe woningen snel stijgen en het transactievolume daalt.

Leningstarieven vermeld vanaf 04/07/2024

De prijzen voor oudere woningen stijgen en de prijzen voor nieuwe woningen stijgen

Het in juni 2024 ondertekende vierkante meteroppervlak in het oude pand bedraagt ​​€ 3.152Een stijging van 1,6% (verandering over drie maanden), terwijl het jaar 2023 eindigde met een daling van de huizenprijzen met 3,1%, tegen de achtergrond van een zwakke vraag en een gestage stijging van de vastgoedprijzen. Meer gedetailleerd zijn de huizenprijzen in drie maanden tijd met 1,2% gestegen tot €2.614 per vierkante meter, en zijn de prijzen van oudere appartementen in dezelfde periode met +1,8% gestegen, waarbij een vierkante meter nu €3.730 kost.

Wat betreft nieuwe woningen: in de sector die nog steeds getroffen wordt, hebben de prijzen de neiging te stijgen. De prijzen van appartementen stegen de afgelopen drie maanden met +0,2%, en die van nieuwe woningen eind mei met +3,1% in dezelfde periode.

de reden : Het kredietaanbod verbetert en de vastgoedprijzen dalen.

In 70% van de grote steden in Frankrijk is de prijscurve omgekeerd

In Franse steden met meer dan 100.000 inwoners zullen tot mei 2024 In de loop van een jaar zijn de prijzen van appartementen vrijwel overal met 4,8% gedaald. Tegen een tarief. Amiens en Metz zijn uitzonderingen, waar de prijzen in de loop van een jaar met meer dan 8% stijgen.

Sinds februari 2024 heeft de barometer echter een record gevestigd De trend wordt omgedraaid, aangezien de prijzen in 70% van de grote steden stijgen Ruim 3 maanden. De prijzen van appartementen stijgen het snelst, in verschillende steden zoals Annecy, Nancy, Reims, Straatsburg en Toulon, met een stijging van 10% of meer.

In sommige steden dalen de prijzen over een periode van drie maanden: dit is het geval in Lyon, Marseille en Parijs, met -2 tot -3%. Deze dalingen houden verband met de stijging van de vastgoedprijzen in deze gebieden en het verdwijnen van de wederverkoopmarkt.

Merk op dat de vastgoedrecessie ernstiger is geworden in Grenoble en Saint-Etienne, met een prijsdaling van 9% over een periode van drie maanden.

Bron: LPI-iad Barometer, juni 2024

Focus op hoofdletters

In grote steden als Bordeaux, Nantes, Lyon en Parijs. De prijzen voor oudere appartementen daalden snel :- 8% over een jaar, opnieuw vanwege de toch al hoge prijzen en beperkte toegang tot krediet. Het prijsverschil tussen de hoofdstad en Parijs is nu met 30% kleiner geworden. Deze kloof bedraagt ​​10% vergeleken met de andere steden die in het onderzoek zijn opgenomen.

Andere grote steden zagen een minder scherpe daling van de prijzen van hun oudere appartementen: – 1% over een jaar in Nice, Nancy, Montpellier of Straatsburg. De prijsverschillen tussen het stadscentrum en de buitenwijken in deze steden zijn vrijwel verdwenen: kopers geven, als ze het zich kunnen veroorloven, de voorkeur aan de omliggende steden, maar ook aan de populaire vrijstaande woning.

Een woningtype dat, hoewel aantrekkelijk voor kopers, in de meeste grote steden (Nancy, Parijs, Nantes, Toulouse) over minimaal een jaar een prijsdaling van 9% laat zien. De reden hiervoor zijn de toch al hoge prijsniveaus.

Daling van de omzet

Op voortschrijdende kwartaalbasis Het transactievolume daalde in mei 2024 met 2,1%. Bovendien merkt de studie op dat “gedurende de eerste vijf maanden van 2024 het aantal ondertekende ontheffingen tegelijkertijd 11,9% onder het niveau van 2023 bleef (en een stijging van 32,5% vergeleken met 2019).”

Als een renteverlaging door de Europese Centrale Bank banken die nog steeds “voorzichtig” zijn, daartoe zou kunnen aanzetten Hervat hun productie VastgoedleningenDe studie waarschuwde dat de context van de ontbinding van de Nationale Vergadering en de daaruit voortvloeiende economische onzekerheid de hervatting van de transacties zouden kunnen vertragen. De auteurs van de barometer voorspellen dat 2024 “een jaar zal blijven van zeer trage groei van de verkoop van oudere huizen”.