Bied de laagste prijzen en de hoogste prijzen… Een woning huren in Frankrijk is nog nooit zo moeilijk geweest

Ondanks de verbetering op de vastgoedmarkt blijft de huurmarkt stagneren.

Volgens een SeLoger-studie die dinsdag is gepubliceerd, bevindt het aanbod van huurwoningen zich op een historisch dieptepunt.

De vraag is nog steeds groot, dus de prijzen stijgen.

Een woning huren in Frankrijk is al enkele maanden een zeer ingewikkelde opgave. Volgens een onderzoek van SeLoger, gepubliceerd op dinsdag 29 oktober, verbetert de situatie nauwelijks. “De huurmarkt is kapot.”Dat bevestigt de groep gespecialiseerd in vastgoedreclame. Want als het beter gaat met de transactiemarkt, met lagere prijzen (nieuw venster) Dat zou tot het einde van het jaar moeten duren, ‘De horizon heeft moeite om helder te worden’ Om een ​​appartement of huis te huren.

In vraag? Het aanbod komt (helemaal) niet overeen met de vraag, vandaar hogere prijzen. “De afgelopen twee jaar werden gekenmerkt door een sterke daling van het aanbod van huurwoningen.”SeLoger herinnert het zich In zijn studies (nieuw venster) : -22,1% over één jaar in oktober 2022 en -8,6% in oktober 2023. In oktober 2024 blijft de trend, ondanks de vertraging, dezelfde. Het aantal huurwoningen ligt op Franse bodem 4,4% lager dan een jaar geleden en dus een derde minder dan drie jaar geleden. “De instabiliteit van de belastingen bij verhuurders neemt toe Korte termijn verhuur (nieuw venster) Of verbied de verhuur van energie-intensieve goederen.” Hij zal verantwoordelijk zijn.

Een mondiale trend…behalve in Parijs

Tegelijkertijd is het aantal huurders dat op zoek is naar een appartement nog steeds erg hoog. Hoewel de vraag in een jaar tijd is gedaald (-9,4%), vooral als gevolg van de lagere rente waardoor huishoudens hun koopkracht kunnen herwinnen, blijft de vraag bestaan. “bovenaan”“, merkt SeLoger op. En in sommige steden stijgt dat aantal nog steeds. “Montpellier, Toulouse en Straatsburg zien nog steeds een lichte stijging in het aantal mensen dat op zoek is naar een huurwoning.”is onderstreept.

De wet van vraag en aanbod stelt dat wanneer de vraag groter is dan het aanbod, de prijzen stijgen. De vastgoedverhuurmarkt vormt hierop geen uitzondering. Volgens dezelfde bron zijn de huurprijzen gemiddeld 4% hoger dan een jaar geleden, een sterkere trend (+4,3%) in de 50 grootste steden van het land.

• 

  Lees ook

  Tariefdaling: is dit een goed moment om opnieuw over uw hypotheek te onderhandelen?

Er zijn echter uitzonderingen op deze algemene situatie. In Parijs en Marseille bijvoorbeeld neemt het aanbod van huurwoningen toe. In Marseille is de vraag het afgelopen jaar met 8% gestegen, en in de hoofdstad zelfs met 10,5% (na een daling met 54,8% sinds oktober 2021), terwijl de vraag daar afneemt (-24,6%). Daarom stijgt het volume van de Parijse huurwoningen langzamer (+3,7%) vergeleken met vorig jaar (+4%).