Deze verhoging zal de betrokkenen belasten met hun begroting

Huurders weten dat hun huur elk jaar kan stijgen. De eigenaar kan de geldigheid van deze verhoging verifiëren, Ook al doen ze dat niet allemaal. De gelukkige huurders betalen dus jarenlang altijd dezelfde huur.

Maar voor anderen is het beheersen van deze stijgingen steeds moeilijker geworden. En niet voor niets zijn ze erg belangrijk. goud, Voor de Fransen is de huur nu al de grootste kostenpost van de maand. Daarom zal het moeilijk zijn om nog een stijging te verwerken. Helaas riskeren duizenden mensen vóór het einde van het jaar meer te betalen.

Hogere huurprijzen voor deze huurders

Huurders waarvan de huurovereenkomsten tussen oktober en december 2024 aflopen, kunnen te maken krijgen met problemen Huurverhoging tot 2,47%aldus BFM Immo. Verhuurders hebben namelijk elk jaar de mogelijkheid om op de verjaardag van ondertekening van het huurcontract het huurbedrag te herzien.

De stijging is echter niet willekeurig. Deze indicatoren zijn gebaseerd op de Rent Reference Index (IRL) die elke drie maanden wordt uitgegeven door het National Institute of Statistics and Economic Studies (INSEE). Voor het derde kwartaal van 2024 bedraagt ​​deze index 144,51. Daarom is een maximale verhoging van 2,47% toegestaan.

Je hebt
Een nieuwe klap voor huurders: de huren gaan weer stijgen, en dit is het bedrag

Het is aan de eigenaren om het verhogingsgehalte tussen 0% en 2,47% te kiezen. Sommige verhuurders besluiten de huur nooit te verhogen. Eigenlijk, Zij zijn van mening dat het huurcontract het mogelijk maakt de geldigheid van het bedrag tussen de verhuurder en de huurder te verifiëren. Maar anderen willen zichzelf dit geld niet ontnemen, aangezien dit juridische proces hen in staat stelt meer geld te verdienen.

De rol van IRL en huurcontrole wordt steeds groter

De IRL wordt bepaald op basis van veranderingen in de consumentenprijzen (exclusief tabak en huurprijzen) en dient als referentie voor jaarlijkse huuraanpassingen. Tussen 2022 en dinsdag 2024 profiteerden huurders van een schild waardoor de stijgingen beperkt konden worden tot 3,5%.. Een basisschild, aangezien de inflatie destijds boven de 5% lag.

Als dat schild niet meer bestaat, kunnen sommige huurders op andere beschermingen vertrouwen. Dit laatste is aanwezig in gebieden die profiteren van huurregulering. Dit zijn grote steden als Parijs en Lyon.

In deze steden kunnen verhuurders geen verhoging toepassen die verder gaat dan de referentiehuren. De berekening van dit laatste gebeurt op basis van de kenmerken van de accommodatie (oppervlakte, ligging, leeftijd, enz.). Huurders moeten er bij kennisgeving van de verhoging voor zorgen dat de verhuurder de regels naleeft.

Toegenomen betalingsproblemen

Ondanks deze regelgeving kampt een toenemend aantal huurders met problemen bij het betalen van de huur. In 2023, Volgens de Emmausgroep zouden ongeveer 493.000 huishoudens een betalingsachterstand hebben.

Je hebt
Deze huurders kunnen hun verhuurders nu dwingen hun huurprijzen te verlagen en te compenseren

Betalingsachterstanden nemen toe, vooral in gebieden waar de regelgeving minder streng is, waarbij het percentage betalingsachterstanden met meer dan een maand in september 2024 de grens van 4% overschreed. Vergeleken met 3,9% in 2023.

Om deze realiteit het hoofd te bieden, kunnen verhuurders en huurders afspraken maken over termijnbetalingsregelingen. Deze aanpak maakt het vaak mogelijk juridische stappen te vermijden en onbetaalde schulden beter te beheren zonder onnodige druk uit te oefenen op beide partijen.