Dit zijn steden waar de prijzen voor nieuwbouw aanzienlijk dalen

Nadat vraag en aanbod daalden, begonnen ook de prijzen van nieuwe onroerend goed te dalen.

Het wordt zelden bevestigd dat de verkoopprijzen van nieuwe woningen beginnen te dalen. Dit geldt niet overal en voor alle soorten goederen, maar het is misschien nog maar het begin. De gespecialiseerde website “trouver-un-logement-neuf.com” keek naar de 10 grootste steden in Frankrijk en de prijzen die werden aangeboden voor driekamerappartementen, die de standaard zijn.

Vastgoedmarkt: de nieuwe huizencrisis wordt steeds erger – 16/11

In de helft van de onderzochte steden dalen de prijzen. Een van de grootste dalingen: -3% in Lyon sinds februari en -8% in Nice. Let ook op de prijsdaling van 6% in Nantes en 2% in Montpellier. Lille blijft iets achter bij Toulouse, maar steelt nog steeds de titel van grote stad in Frankrijk van Toulouse, waar nieuwe gebouwen met 3 slaapkamers het minst duur zijn. We zitten op €305.000.

>> Ontdek alle vastgoedprijzen voor huur en aankoop, stad voor stad

Kortingen nog niet genoeg?

Voor kopers is dit goed nieuws om in gedachten te houden. Helaas zijn deze verlagingen van de nieuwbouwprijzen niet voldoende om te compenseren voor wat we verliezen aan vastgoedkredieten als de rente stijgt. De koopkracht in deze regio blijft dus overal dalen. Maar nog steeds iets lager naarmate de prijzen verder dalen. Zo stijgen in Nice, Nantes, Lyon en Montpellier de maandelijkse betalingen voor een nieuw driekamerappartement “slechts” met 5 tot 10%. In Parijs, Rijsel en Bordeaux schommelen we rond een stijging van 15%. In Straatsburg, Toulouse en Marseille bereiken we een stijging van de maandelijkse betalingen met 20%. Drie steden combineren prijsstijgingen met prijsstijgingen.

Lage prijzen om in gedachten te houden voor kopers en riskant voor ontwikkelaars. We weten dat er bij nieuwbouw onvermijdelijke kosten zijn. Dat materiaal of land. Om de winstmarges op peil te houden, mogen ontwikkelaars hun prijzen niet verlagen. Maar de situatie is veranderd. Velen van hen worden zelfs met verlies verkocht en worden kwetsbaar. En niet zonder reden: als de verkoop opengaat, die door de bank wordt gefinancierd, moeten ontwikkelaars nu minimaal 50% van de geplande woningvoorraad reserveren, vergeleken met 30% in normale tijden. Om zoveel mogelijk kopers aan te trekken, hadden ontwikkelaars geen keus en verlaagden ze de prijzen. En wees voorzichtig, naast deze kortingen bij het lanceren van projecten zijn er nog steeds softwarestaarten, dit zijn onverkochte items die kortingen van ongeveer 10% of meer vertonen.