Hij wordt veroordeeld tot 9.700 euro schadevergoeding voor het huren van zijn woning, 650 euro is erg duur

Bij transport niet voldoen aan het maximum verhuur Het kan duur zijn. Malik Parisi heeft dit op de harde manier geleerd. Op 3 september 2020 loopt op 6 september het huurcontract van zijn 3-kamerappartement (68,5 vierkante meter woonoppervlak) af. Een maand later huurt hij zijn appartement opnieuw voor € 2.700 per maand (exclusief kosten) – of ongeveer € 39 per vierkante meter – en is ook onderworpen aan een maandelijkse toelage voor een vergoeding van € 175. Het bedrag van € 645 is hoger dan de huur die de vorige huurder heeft betaald.

Echter, in het geval van een wijziging huurdermag de nieuwe huur niet hoger zijn dan de laatst toegepaste (tenminste in stedelijke gebieden met meer dan 50.000 inwoners, “Waar er een merkbare onbalans is tussen vraag en aanbod van woningen“). Uitzonderingen zijn toegestaan ​​als het niet opnieuw is beoordeeld in de 12 maanden voorafgaand aan de nieuwe huurovereenkomst (zonder de huurreferentie-index of IRL te overschrijden) of als de verhuurder minder dan 6 maanden verbeteringswerken heeft uitgevoerd, Volgens een decreet uitgevaardigd op 27 juli 2017 en eindigend op 31 juli 2022.

Lees ook – Dit zijn de steden waar de huren enorm zijn gestegen door inflatie

Op 20 december 2021, ruim een ​​jaar na ondertekening van de huurovereenkomst, benoemt de huurder haar In de rechtbank accepteerde ze echter de huur van € 2.700. “De huurder heeft vanaf het ondertekenen van de huurovereenkomst drie jaar de tijd om de huur aan te vechten die hij als te hoog beschouwt, in het geval dat er geen extra huur in de huurovereenkomst staat vermeld (Artikel 7-1 van wet nr. 462-89 van 6 juli 1989), herinnert een advocaat van Stas & Associés zich. Deze periode wordt ingekort tot drie maanden in geval van extra huur (Hoofdstuk 140, 3, b van wet nr. 1021 van 2018 van 23 november 2018Om nog maar te zwijgen van het feit dat veel huurders, vooral in Parijs waar huisvesting duur en ingewikkeld is, er de voorkeur aan geven een overschot te betalen, huisvesting te hebben en de voordelen van de eigenaar veilig te stellen in geval van uit te voeren werkzaamheden. wil niet drie vensters veranderen”ren weg en breek– Voor wedstrijd later, huur. Dit is dus het geval in de zaak die voor ons ligt.

€ 2.650 onverklaarbare vergoeding

De huurder eiste compensatie voor het teveel betaalde en verlaging van de huur tot 2.055 euro per maand. De eigenaar van zijn kant, die zich baseert op de door Se Loger geschatte gemiddelde huur voor zijn buurt (43 euro per vierkante meter), vond de vorige huur – bijna 29 euro per vierkante meter – ondergewaardeerd. Onvoldoende voor het Hof van Justitie van Parijs dat op 8 juni in het voordeel van de huurder, op basis van voornoemd decreet, in een beslissing le Figaro hebben gekocht. De eigenaar moet volgens justitieMotiveer de referentie van huren die alle huren vertegenwoordigen die in de buurt worden uitgeoefend voor gelijkaardige woningen“. De rechtbank oordeelde wat hij niet deed.”Bij gebrek aan bewijs van onderschatting van de huur die is betaald voordat het appartement werd verhuurd(verhuurder) U kunt geen aanspraak maken op huurverhoging door (huurder)”, bevestigt de rechtbank van Parijs.

Lees ook – De verhuurder moet € 27.000 betalen aan de huurder voor slecht onderhouden woonruimte

Daarom werd de eigenaar veroordeeld tot betaling van meer dan 9.700 euro voor de periode van 10 oktober 2020 tot 31 december 2021. Een door de rechtbanken ondergewaardeerd bedrag van ongeveer 800 euro door een fout in de berekening. “Hierbij wordt het overschot over het eerste halfjaar van 2022 niet meegerekend (3870 euro)dat is de periode waarin de schikking nog niet is getroffen, omdat mijn cliënt het appartement bleef betrekken en 2.700 euro huur betaalde in afwachting van de uitspraak van de rechtbank“Valentin Simonet, de advocaat die de huurder verdedigt, vertelt me. Dit is in totaal ongeveer € 14.400 aan huuroverschot.

En dat niet alleen, want de rechtbank van Parijs heeft de verhuurder ook veroordeeld tot het betalen van € 2.650 aan de huurder. Dit zijn de vergoedingen die de huurder betaalt in de vorm van provisies (maandelijks of driemaandelijks) waarvan het bedrag op het einde van het jaar wordt vergeleken met de werkelijke kosten van de mede-eigendom (Artikel 23 van de wet van 6 juli 1989). (de verhuurder) U heeft geen item aangeleverd waardoor het maandtegoed van 175 euro niet gerechtvaardigd zou zijn‘, betoogt de rechtbank. Bij deze 2.650 euro komt uiteindelijk nog 340 euro voor diagnostische kosten en 1.000 euro voor juridische kosten.

zie ook – Socialistisch parlementslid Jerome Lambert profiteert al twintig jaar van sociale huisvesting in Parijs