In 2024 wordt de OZB-berekening ingevoerd

Het berekenen van de fiscale belasting voor 2024 zal nu afhangen van drie hoofdindicatoren. Het zal uiteraard een kwestie zijn van rekening houden met de theoretische jaarlijkse huur van het onroerend goed (huurwaarde), het gemeentelijk tarief waarover de plaatselijke vergadering elk jaar stemt, en tenslotte dat nu invloedrijke criterium, namelijk het inflatiepercentage.

Het is een feit dat inflatie alle cijfers van de nationale economie beïnvloedt. Het is bijna logisch dat het op weg is om een ​​basiscriterium te worden bij de berekening van de onroerendezaakbelasting, gezien de directe impact ervan op de vaststelling van de hoogte. Dit betekent dat de maandelijkse inflatiecijfers van de afgelopen maanden, die vrijdag door het Nationaal Instituut voor Economische Statistieken zullen worden gepubliceerd, geen gebrek aan belangstelling zullen hebben, vooral bij belanghebbenden in de vastgoedsector.

Er worden nieuwe gegevens verwacht in een tijd waarin de onroerendgoedbelasting in één jaar tijd al met meer dan 9% en in tien jaar tijd met 26% stijgt. “Dit zijn de cijfers die we op de een of andere manier hadden verwacht. Over tien jaar was de stijging erg groot, meer dan 26%, wat vier keer de stijging is in de IRL (Rent Reference Index). Over een jaar tijd was de stijging meer dan 9% Dit is een ongekende stijging in één jaar tijd. […] “Dit verhoogt de last voor hun eigenaren.”Sylvain Gratalloup, voorzitter van de Nationale Federatie van Verhuurders, geeft commentaar aan de BFM.

Om dieper in te gaan op de oorsprong van deze verhogingen, zal de president van Unpi ze verdelen over twee regio’s, vooral die welke verband houden met het gemeentelijk tarief, waar hij aanzienlijke verschillen opmerkt. “In Parijs bijvoorbeeld is het percentage ruim 60%, in Meudon ongeveer 45%, in Grenoble 33% en in andere steden 20-25%.”“, wijst Sylvain Gratalloup aan die de vinger heeft gelegd op deze nieuwe trend die wordt ingezet door sommige gemeenten die hun gemeentetarief de afgelopen jaren naar boven hebben bijgesteld.

Gemeentelijk tarief en huurwaarde, dit zijn de andere twee gespecificeerde criteria

Het spreekt voor zich dat dit gemeentetarief, waarover jaarlijks wordt gestemd door de gemeenteraad waarin de woning gelegen is, een belangrijk criterium blijft bij de berekening van de OZB. Maar voorheen was de eerste stap bij het berekenen van de OZB het bepalen van het jaarlijks in rekening te brengen huurbedrag. Er wordt steeds de laatste waarde berekend die overeenstemt met de jaarlijkse huurwaarde “Van huurmarktomstandigheden tot 1970” Denk aan het directoraat-generaal van overheidsfinanciën.

“Een bijzonder oude referentie die sommige van de auteurs straft en anderen ten goede komt.”merkt de BFM op, die een onderzoek aanhaalt dat is uitgevoerd door La Banque Postale uit 2019 en erop wijst dat “De huurwaarden voor 58 Franse departementen (Oise, Cher, Saône-et-Loire, enz.) waren overdreven in vergelijking met de realiteit van de vastgoedmarkt, en integendeel ondergewaardeerd in 39 departementen (Averon, Gironde, Manche)….”.

Ten slotte blijft de derde fase bestaan, namelijk de jaarlijkse inflatie-index die vrijdag wordt verwacht. Op dit moment blijven specialisten onzeker over wat het Nationaal Instituut voor Statistiek en Economische Studies zal aankondigen, ook al gaan we er nu al van uit dat dit cijfer niet ver van de 3,8% zal afschuiven. Een schatting die ongeveer twee weken geleden naar voren werd gebracht. Maar we zullen moeten wachten op de bevestiging van het officiële tarief, waarmee de belastingdienst rekening zal houden bij het opnieuw beoordelen van het bedrag van de belastinggrondslag.