Is dit werkelijk de beste situatie? Dit zijn de nadelen die u moet weten voordat u begint!

Société Civile Immobilière (SCI) is een populaire manier om het eigendom van onroerend goed tussen meerdere mensen te beheren en te organiseren. Hoewel het veel voordelen heeft, is het essentieel Houd rekening met bepaalde nadelen Die uit deze entiteit kan voortkomen. In dit artikel gaan we op onderzoek uit Diverse negatieve aspecten Waaruit het gevolg kan zijn SCI maken.

Administratieve complexiteit en bouwkosten

Allereerst zijn er enkele Beperkte administratieve procedures bij de oprichting van een SCI. In feite zult u wettelijke wetgeving moeten opstellen, die onder meer het doel van de onderneming, de zetel, de leeftijd van de onderneming, de bijdragen van elke partner, enz. bevat. Het is ook noodzakelijk om verschillende specifieke formulieren in te vullen, u te registreren bij het Handels- en Bedrijvenregister en een kennisgeving van oprichting te publiceren in het Legal Announcements Journal. Deze procedures brengen ook kosten met zich mee die kostbaar kunnen zijn, vooral voor kleinere structuren.

Onbeperkte aansprakelijkheid van partners

In tegenstelling tot andere soorten bedrijven waar de aansprakelijkheid van de aandeelhouders beperkt is tot hun bijdragen, is de aansprakelijkheid van de partners in SCI onbeperkt. Dit betekent dat Elke partner is hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden van SCI In verhouding tot zijn aandelen. Dit nadeel kan een groter risico met zich meebrengen voor partners, die minder onroerend goed hebben en schulden opbouwen.

Managementproblemen in een conflictsituatie

Wanneer er binnen een SCI meerdere partners zijn, kunnen er tussen hen conflicten ontstaan. Deze administratieve moeilijkheden kunnen leiden tot collectieve en unanieme besluitvorming die moeilijk te verkrijgen is of zelfs tot onvrijwillige belemmering van de goede werking van de onderneming. Om deze problematische situaties te voorkomen, wordt dit vaak aanbevolen Kies uw partners zorgvuldig voordat u een SCI opricht Leg duidelijke regels in de wet vast over het besluitvormingsproces.

Beperk SCI-activiteiten

De oprichting van SCI maakt in wezen het beheer en de ontwikkeling van onroerend goed mogelijk, waardoor de mogelijkheden voor commerciële en professionele activiteiten binnen de onderneming zelf worden beperkt. U kunt bijvoorbeeld geen gemeubileerde verhuuractiviteiten verrichten of uitvoeren Handelsactiviteiten van merchandisedealers.

Belastingen en sociale lasten

Aangezien SCI onderworpen is aan een speciaal belastingregime, betekent dit dat haar huurinkomsten onderworpen zijn aan de inkomstenbelasting in de categorie vastgoedinkomsten. Afhankelijk van de belastingschijf van de partners kan de belastingdruk van SCI aanzienlijk zijn en een nadeel vormen. Daarnaast moeten partners ook sociale zekerheidsbijdragen betalen op hun huurinkomsten: RSZ-bijdragen, CSG, CRDS, enz.

Strengere bepalingen voor GCI's in IS

Het is mogelijk om te kiezen Oplegging van SCI op de vennootschapsbelasting (IS) In plaats van inkomstenbelasting. Deze optie heeft voordelen, maar kent ook enkele beperkingen:

• De winsten van de onderneming worden belast tegen het normale tarief van de vennootschapsbelasting,
• De belastingen die van toepassing zijn bij de overdracht van onroerende goederen kunnen minder gunstig zijn omdat ze aanleiding geven tot twee belastingniveaus: de vennootschapsbelasting op de verkoop en de betaling van de vermogenswinstbelasting op aandelen,
• De leenrente kan niet worden afgetrokken als de woning wordt verhuurd aan niet-partners of als deze gratis ter beschikking wordt gesteld aan partners.

Complexe erfenis overdragen

Hoewel SCI het over het algemeen gemakkelijker maakt om onroerend goed over te dragen, kan het in bepaalde gevallen soms duurder zijn, zoals bij de fiscale waardering van aandelen.

Successierechten

Wanneer een partner overlijdt, Over de waarde van de aandelen SCI wordt successierechten berekend Niet direct onroerend goed. Afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de schulden kan deze waardering dus hoger zijn dan wanneer de overdracht in volle eigendom zou plaatsvinden.

Overweeg de nadelen voordat u begint

Het creëren van een vastgoed-civiele samenleving Het brengt een aantal nadelen met zich mee die zorgvuldig moeten worden afgewogen voordat men zich aan dit soort juridische structuur verbindt. De belangrijkste negatieve aspecten zijn onder meer: ​​administratieve complexiteit, oprichtingskosten, onbepaalde aansprakelijkheid van partners, managementproblemen in geval van conflicten, activiteitsbeperkingen, sociale belastingen en heffingen, evenals erfenisbeperkingen. Als u al deze elementen in overweging neemt, kunt u precies dat doen Bepaal of SCI een goede optie is voor uw specifieke geval.

Geïnteresseerd in alles wat te maken heeft met vastgoed, beleggen en financiën. Ik deel het laatste nieuws en de informatie die voor u nuttig kan zijn met u.

Ik ben ook op zoek naar nieuwe boeiende onderwerpen waarover ik kan schrijven en die ik kan delen met de lezers van Nextnews.fr.

Nieuwste artikelen van schrijver Khaled D (alles zien)