Omstandigheden en valkuilen die u moet vermijden

In Frankrijk zijn de meeste eigenaren van onroerend goed onderworpen aan een successierechtenbelasting (IFI) als hun nettovermogen meer dan € 1,3 miljoen bedraagt. Er zijn echter enkele specifieke uitzonderingen voor gemeubileerde professionele verhuur (LMP). In dit artikel bekijken we de vereisten die nodig zijn om in aanmerking te komen voor een LMP en veelvoorkomende fouten om te voorkomen dat u van dit belastingvoordeel profiteert.

Voorwaarden om als professioneel ingericht verhuurbedrijf te worden aangemerkt

Om vrijgesteld te worden van IFI als LMP, moet u aan twee belangrijke voorwaarden voldoen:

1. Genereerde jaarlijks ruim € 23.000 aan huurinkomsten uit gemeubileerde woningen
2. Verdien minimaal 50% van uw bruto inkomen uit uw gemeubileerde verhuurbedrijf

Als u aan deze vereisten voldoet, kunt u uw gemeubileerde huurwoningen aangeven als beroepsgoederen en profiteert u zo van de IFI-vrijstelling.

Begrijp de normen om fouten te voorkomen

Het is belangrijk om de geschiktheidscriteria zorgvuldig af te wegen om onaangename verrassingen te voorkomen. Sommige mensen hebben de fout gemaakt om naar het brutobedrag van de ontvangen huur te kijken in plaats van naar het nettobedrag van de huurinkomsten na aftrek. Ter herinnering van Capital: dit is het nettobedrag dat moet worden gebruikt om te bepalen of u in aanmerking komt als LMP en daarom bent vrijgesteld van IFI.

Een getrouwd stel onderging bijvoorbeeld een belastingaanpassing omdat zij het ontvangen huurbedrag bruto beschouwden in plaats van het nettobedrag na aftrek van de vergoedingen en kosten die verband hielden met de huur. Om dit soort situaties te voorkomen, berekent u uw nettohuurinkomsten nauwkeurig en zorgt u ervoor dat deze meer dan 50% van uw bruto-inkomsten vertegenwoordigen.

Vrijstelling van de International Financial Corporation bij pensionering

Wetende dat pensioenen niet in aanmerking worden genomen in het totale huishoudinkomen, kan het voor gepensioneerden gemakkelijker zijn om te voldoen aan de criteria om in aanmerking te komen voor de IFC-vrijstelling als gemeubileerd verhuurbedrijf.

Het is echter belangrijk op te merken dat cumulatieve omstandigheden ervoor kunnen zorgen dat deze vrijstelling voor veel personen, inclusief gepensioneerden, moeilijk te verkrijgen is. Let daarom goed op de ontwikkeling van uw verhuuractiviteit en overleg regelmatig met een accountant of belastingspecialist om te controleren of u nog aan de wettelijke eisen voldoet.

Waarom is er deze vrijstelling?

Het hoofddoel van deze belastingvrijstelling is het stimuleren van vastgoedinvesteringen en de ontwikkeling van professioneel ingerichte verhuur. Door belastingvoordelen te bieden aan in aanmerking komende eigenaren kan dit de vastgoedmarkt helpen ondersteunen en tegemoetkomen aan de huisvestingsbehoeften in Frankrijk.

Om als professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf van de IFI-vrijstelling te kunnen profiteren, is het noodzakelijk om de geschiktheidscriteria te begrijpen en veelgemaakte fouten te vermijden, zoals het overwegen van het brutobedrag van de huurprijzen in plaats van het nettobedrag. Bovendien kan het verstandig zijn om een ​​accountant of belastingprofessional te raadplegen om te controleren of u aan de wettelijke vereisten voldoet en zo optimaal te profiteren van de belastingvoordelen die aan leningbeheerbedrijven worden geboden.