Onroerend goed kopen: vier dingen die u moet weten over DPE

Sinds de DPE-hervorming, op 1 juli 2021, omvat de berekening vijf items van het energieverbruik, in vergelijking met drie voorheen: “Naast de plaatsing van verwarmings-, warmwater- en koelsystemen is er verlichting en ventilatie”, merkt Julien Abhervé op. , informatie energieadviseur binnenAlec St Brieuc. “De schatting is veel nauwkeuriger.”

Daarnaast zijn de vermogensklassedrempels gewijzigd, soms naar beneden en soms naar boven. Zo kunnen voorheen B-geclassificeerde panden nu worden geclassificeerd vanuit het oogpunt van energieverbruik, waarbij de drempel wordt verhoogd naar 70 kWh/m2/jaar in plaats van 50 voor deze categorie. Op dezelfde manier kunnen meer huizen ook de classificatie G (thermische zeef) krijgen, waarbij de drempel daalt van 450 kWh/m2/jaar naar 420.

Ten slotte omvat het nieuwe DPE-label de uitstoot van broeikasgassen, de slechtste beoordeling die uiteindelijk wordt behaald. “Dus een huis dat voorzien is van een schoon verwarmingssysteem maar sterk geïsoleerd is, zal slecht beoordeeld worden.”

“Ja, het is nog steeds mogelijk, maar niet voor heel lang”, zegt Julien Aberfi. Dit komt door de oude DPE-berekeningsmethodiek voor panden gebouwd voor 1948 en appartementen na 1948 met groepsverwarming zonder individuele bemetering. Dat gebeurde op basis van de rekeningen van de afgelopen drie jaar. Wanneer de vastgoeddiagnose geen toegang had tot deze gegevens, bijvoorbeeld bij een zeer lange leegstand van een woning, stuurde hij een leeg DPE terug.”

Als deze methode wordt verlaten, omdat deze alleen de consumptiegewoonten van de bewoners weerspiegelt en niet de thermische kenmerken van de woning, blijven de warmtebehandelingen die tussen 1 januari 2018 en 30 juni 2021 zijn uitgevoerd geldig tot 31 december 2024. Alec kan een beoordeling maken”, wijst de thermische ingenieur die zich het “gebrek aan informatie voor de koper” realiseert.

“Wat de ontwikkeling van jonge kinderen betreft, ligt de woningvoorraad van St. Brieuc binnen het nationale gemiddelde, D. Het is niet catastrofaal.” In alle gevallen nodigt de verwarmingsinstallateur de aankopers uit om het volledige DPE-dossier, met zijn werkadviezen, in detail te lezen.

Voor hem is isolatie de prioriteit, alvorens naar de verwarmingsmethode te kijken. “Je kunt beter een huis hebben dat gedeeltelijk of niet geïsoleerd is, dan een huis dat rondom matig geïsoleerd is, want dat is moeilijk te compenseren.” De isolatie van muren, zolders, vloeren, de aard van het materiaal, de dikte, alles doet er toe. “Vijf centimeter polyurethaan in de muur is bijvoorbeeld niet genoeg. Dat is vaak de schuld van huizen uit de jaren 2000”, legt hij uit. Andere hoogtepunten, zegt hij, zijn luchtdichtheid en ventilatie, “nog steeds een beetje verwaarloosd”.

Er zal altijd een rendement op de investering zijn in het doen van het werk

“Niet per se”, verzekert de thermische ingenieur. “Zelfs als we duidelijk kunnen zien dat wat twee jaar geleden geen breekpunt was, een punt van zorg is geworden voor kopers. Er zijn altijd oplossingen.” Dit is natuurlijk onder voorbehoud van werk en financiering. “Je moet jezelf ook vertellen dat de investering zich zal terugverdienen. En daar is men zich echt van bewust.”

Als een thermisch ingenieur bijvoorbeeld met hetzelfde isolatieniveau kiest tussen een huis uitgerust met elektrische radiatoren en een ander uitgerust met een centrale verwarming op gas of stookolie (het heeft dus een zeer slechte beoordeling op het gebied van broeikaseffect), huiveren. “De tweede is beter. Het zal gemakkelijker zijn om het te vervangen door een meer ecosysteem.”

weten

L’Alec, 5, rue du 71e RI, in Saint-Brieuc biedt advies en rapportage over lopende hulp, waakzaamheidspunten en verschillende oplossingen op afspraak, maandag van 13.30 tot 17.00 uur en dinsdag tot vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur uur en van 13.30 uur tot 17.00 uur. Contact via e-mail op [email protected] of op 02 96 52 15 70.