Stijgende huren: huurders zullen meer moeten betalen, dus waar heeft de verhuurder recht op vanwege inflatie?

Gaat uw huur binnenkort omhoog? Elk jaar kan de eigenaar – verhuurder de waarde ervan herzien door rekening te houden met de benchmark. De nieuwe IRL is op 15 april gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor Statistiek en Economische Studies (Insee). index 1^Vers Kwartaal 2022 Het staat nu op 133,93, wat een jaarlijkse stijging is van 2,48%. Ter herinnering: het is 1,61% gestegen bij 4^En Kwartaal 2021.

Onder welke omstandigheden geldt de verhoging?

De eigenaar kan geen hogere verhoging toepassen. Hij kan dit alleen doen op voorwaarde dat de huurovereenkomst een jaarlijkse huurherzieningsclausule bevat, bepaald in de Huurcontrolewet.

Twee mogelijkheden: de verhoging is gepland op een bepaalde datum in het huurcontract of kan plaatsvinden op de verjaardagsdatum van het huurcontract. De eigenaar heeft een jaar de tijd om de wijziging door te voeren.

Deze huurreferentie is van toepassing op huurcontracten, al dan niet gemeubileerd.

servicepublic.fr legt uit hoe de IRL wordt berekend. Het stemt overeen met de gemiddelde verandering van het indexcijfer van de consumptieprijzen over de laatste twaalf maanden exclusief tabak en exclusief huur. De inflatie heeft dus ook gevolgen voor de huur van de Fransen, niet alleen voor hun winkelwagentje.

“De laatste piek in IRL werd waargenomen in het vierde kwartaal van 2018 (+1,74%)”, herinneren onze BFMTV-collega’s zich. Eerdere gegevens over de ontwikkeling van de indicator dateren van 2012 (+2,24%) en 2008 (+2,95% in het derde kwartaal).

Hoe bereken je een huurverhoging?

Om de exacte hoogte van uw huurverhoging te weten, moet u de volgende berekening maken. Huidige huur x nieuwe IRL voor het contractreferentiekwartaal / IRL voor hetzelfde kwartaal in het voorgaande jaar = nieuwe huur.

Dus bij 600 euro huur gaat de huur omhoog naar 614 euro. € 600 x (Huurbenchmark Q1 2022 / Huurbenchmark Q1 2021).

Website van het National Housing Information Agency (Anil) biedt u een simulator om de berekening met drie klikken uit te voeren.

Wat als u wilt meedingen naar een salarisverhoging?

Niet alle eigenaren passen dit recht van vermeerdering noodzakelijkerwijs toe. “Ze vinden de huren al te hoog of houden hun huurder liever vast, vooral in gebieden waar de vraag laag is”, Charlie Caillou, juridisch adviseur van Franceinfo legt uit:.

Als u bezwaar wilt maken tegen een salarisverhoging omdat deze niet overeenkomt met IRL, heeft u drie mogelijkheden.

• Schrijf een aangetekende brief, op dit formulier geplaatst op servicepublic.fr Leg uit met welke problemen u wordt geconfronteerd.
• Als er geen reactie is, kunt u invoeren veel geluk gerechtigheid.
• Als laatste redmiddel heeft u een jaar om vanaf de datum van de huurbeoordeling voor een rechter voor beschermingsclaims te verschijnen.