Verhoging van de onroerendgoedbelasting in 2023: zo krijgt u vrijstelling van deze belasting

De OZB gaat in 2023 voor alle eigenaren met minimaal 7,1% omhoog, waarbij de verschillen per stad aanzienlijk zijn. Sommige gemeenten zullen dus indrukwekkende stijgingen zien, zoals het geval is in Parijs (+51,9%). In bepaalde gevallen is het echter mogelijk om een ​​vermindering of volledige vrijstelling van deze belasting te verkrijgen.

Een hele hoge rekening, maar niet voor iedereen. Terwijl niet-maandelijkse eigenaren van onroerend goed eind augustus hun onroerendgoedbelastingaanslag al hebben ontvangen, zullen maandelijkse belastingbetalers de rekening vanaf 22 september te horen krijgen. Maar sommigen kunnen profiteren van een verlaging van het bedrag van deze jaarlijkse belasting, of zelfs van een volledige vrijstelling ervan, als gevolg van nieuwe bepalingen in het ontwerp van de financiële wet voor 2023.

Tijdelijke vrijstelling

Het ontwerp van de financieringswet van 2023 maakte het immers mogelijk om de vermindering of vrijstelling van de onroerende voorheffing uit te breiden tot bepaalde personen en volgens bepaalde criteria. In de eerste plaats zijn eigenaren van woningen die nieuw zijn aangekocht of te koop staan ​​bij oplevering in de toekomst, volgens de tekst in beginsel vrijgesteld voor de periode van twee jaar na voltooiing van de bouwwerkzaamheden.

Sommigen kunnen deze vrijstelling tot vijftien jaar verlengen in het geval dat de woning wordt gebouwd met een lening in het kader van het betaalbare woningbouwstelsel, of voor meer dan 50% wordt gefinancierd met staatsleningen (exclusief woningen gefinancierd met een lening met nulrente). , zoals vermeld. Website van de publieke dienst.

Bovendien kan een verhuurder ook worden vrijgesteld van OZB als hij of zij een leegstaande woning heeft, veelal bestemd voor verhuur. Deze leegstand dient echter door de eigenaar geforceerd te worden en dient minimaal drie maanden te duren.

Permanente vrijstelling

Het is ook mogelijk om te genieten van een permanente vrijstelling van de onroerende voorheffing op basis van verschillende criteria: personen ouder dan 75 jaar, onderworpen aan een inkomenstoets (zelfs voor hun tweede woning) en voor houders van een gehandicaptenuitkering.

De middelenvoorwaarden zijn gebaseerd op het referentiebelastinginkomen van het voorgaande jaar, dat lager moet zijn dan bepaalde plafonds voor het quotiënt van het huishouden. Voor 2023 wordt deze vastgesteld op 11.885 euro voor het eerste aandeel, en ruim 3.174 euro voor elk bijkomend half aandeel. Belastingbetalers die dit plafond later overschrijden, blijven twee jaar vrijgesteld.

Voor begunstigden van aanvullende arbeidsongeschiktheidsuitkeringen of solidariteitsuitkeringen voor ouderen is er geen capaciteitentest vereist om de totale vrijstelling te verkrijgen.

Gedeeltelijke korting

Volgens de letter van de wet geldt de gedeeltelijke verlaging echter alleen voor belastingbetalers ouder dan 65 jaar en jonger dan 75 jaar. Afhankelijk van bepaalde omstandigheden kunnen zij profiteren van een vermindering van de onroerende voorheffing van € 100.

Maximaal 50% van het inkomen

Tenslotte is het mogelijk om een ​​maximale onroerende voorheffing te verkrijgen. Afhankelijk van het inkomen van de belastingbetaler kan het zijn dat sommigen, die niet van de vrijstelling hebben kunnen profiteren, mogelijk een limiet op hun belastingbedrag zien. Om dit te doen, mag u niet onderworpen zijn aan successierechten en moet u een referentiebelastinginkomen hebben dat niet hoger is dan € 27.947 voor het eerste deel van het gezinsaandeel, plus € 6.530 voor de eerste helft van het extra deel en € 5.140 voor het andere deel. de helft van de aandelen.

Als aan alle voorwaarden is voldaan, vraagt ​​u daarom eenvoudig via een formulier een plafondbepaling aan en wordt het deel van de OZB dat hoger is dan 50% van het belastbare huishoudinkomen geschrapt. In geval van een belastingfout is het mogelijk een klacht in te dienen bij het Centrum voor Overheidsfinanciën om het dossier te onderzoeken, specificeert Belastingwebsite.