Wie komt in 2024 in aanmerking voor de vrijstelling?

Komend najaar zullen vastgoedeigenaren, zoals ieder jaar het geval zijn, onroerendgoedbelasting moeten betalen. In 2024 gaat deze belasting met minimaal 3,9% omhoog. Het is echter mogelijk om van de vrijstelling te profiteren, op voorwaarde dat aan bepaalde zeer specifieke criteria wordt voldaan.

” U bent dit jaar onroerende voorheffing verschuldigd als u verhuurder bent in 1^elk Januari 2024 voor onroerend goed. Ongeacht het gebruik ervan: primaire of secundaire woningen, huur- of leegstaande woningen, professionele gebouwen, enz. », legt consumentenvereniging UFC-Que Choisir uit.

Om van belastingvermindering te profiteren, moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan met betrekking tot leeftijd, handicap en persoonlijke hulpbronnen. Daarom kunnen eigenaren die een ouderensolidariteitsuitkering (Aspa), een aanvullende invaliditeitsuitkering (ASI) en een gehandicaptenuitkering (AAH) ontvangen, vrijstelling aanvragen. Daarnaast kunnen eigenaren die per 1 januari ouder zijn dan 75 jaar deze vrijstelling verkrijgen.

Aan de andere kant is het noodzakelijk om het middelenplafond te respecteren. Voor het belastingaandeel (één persoon) moet het referentiebelastinginkomen dus minder dan € 12.455 bedragen om van de vrijstelling van de onroerende voorheffing te kunnen genieten. In het geval van twee fiscale aandelen (paren zonder kinderen) moet het referentiebelastinginkomen minder dan € 19.107 bedragen om dit voordeel te verkrijgen.

Naast de volledige vrijstelling zijn er verschillende situaties waarin u in aanmerking komt voor vermindering van de OZB. Een eigenaar die niet aan alle voorwaarden voor totale vrijstelling voldoet (leeftijd, invaliditeit of bestaansmiddelen), kan dus toch recht hebben op een vermindering van € 100,- van de onroerende voorheffing voor het jaar 2024 op zijn hoofdverblijfplaats.

Een eigenaar die op 1 januari ouder is dan 65 jaar en wiens referentiebelastinginkomen voor 2023 niet hoger is dan € 12.455, kan dus aanspraak maken op deze vermindering van € 100, die automatisch door de belastingdienst wordt toegepast.

Onroerend goed dat leidt tot vrijstelling van onroerende voorheffing

Naast de middelen wordt ook gekeken naar het type onroerend goed om te bepalen of de eigenaar in aanmerking komt voor de vrijstelling. Met een nieuw huis of appartement kunt u de OZB-belasting vermijden. Deze vrijstelling geldt voor twee jaar en gaat in op 1 januari na beëindiging van de bouw.

Nieuwe grote woningen die door de staat gesteunde leningen hebben ontvangen, hebben ook recht op een vrijstelling van tien jaar. Ook panden waarin energierenovatiewerken zijn uitgevoerd, kunnen hun eigenaar de vrijstelling laten verkrijgen, over een periode van maximaal 5 jaar.